貸款北京二套房利率是多少？

一、 貸款北京二套房利率是多少？

北京大多數銀行的二套房商業貸款利率會在基準利率上上浮20%，若貸款時間在五年以上的話，上浮後的利率為5.39%。如果是公積金貸款的話，二套房貸款利率上浮10%，也就是3.575%。

最新的央行基準利率是：

(一)、商業貸款：

一年以內貸款利率是4.35%;

一到五年貸款利率是4.75%;

五年以上貸款利率是4.90%。

(二)、公積金貸款：

五年以下貸款利率是2.75%;

五年以上貸款利率是3.25%。

二、買二手房貸款流程是怎麼樣的？

1、買方要對房子的產權進行調查

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來説最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下.載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估

這個過程一般來説要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿完税契證。

8、憑完税契證到房管部門辦理房產證。

9、憑完税契證到土管部門辦理土地證。

綜合上面所説的，購買二套房如果要選擇貸款的話，那麼其貸款的利率就會在首套房貸款的利率上有所上浮，上浮的標準就會按照不同的情形來進行確定，一般公積金貸款所上浮的利率就要少一些，所以，在處理的時候還是需要多諮詢一下銀行，這樣才能保障到自己的權益。