房產轉讓過户需要注意哪些問題

一、房產轉讓過户需要注意哪些問題?

1、瞭解當地的户籍政策

不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如瞭解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事項落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口。

2、要求賣方出示户口本，並複印保留憑證

查看過賣方的户口本，買方即可大致瞭解賣方家庭的户籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，户口本只能反映賣方家庭成員的户籍狀況，而不能排除非家庭成員户口落於交易房屋內的可能;另一方面，户口本上的信息可能與實際的户籍狀況存在差異。

3、務必核實房屋是否存在共有產權人

務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過户。

4、注意房款交付時間

儘量將房款的給付放在產權過户之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、瞭解房產相關費用的繳納情況

務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

6、在二手房買賣合同中進行約定

7、物管費用是否拖欠

二、二手房過户的流程是怎樣的?

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

購買新房也好，二手房也好，買房子對於任何普通民眾來説都是至關重要的一件事情，所以即便是購買二手房，在交付定金之前一定要對這套房子各方面的情況都進行詳細的調查，只要前期確認房產沒有什麼問題，房產的過户辦理起來就很簡單了。