房產轉讓過户需要注意哪些問題?
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房產轉讓過户也是房屋產權確定的關鍵環節。那麼,實踐中,在房產轉讓過户需要注意哪些問題?房產轉讓過户時,相關房屋的產權人需要遵循哪些規定?房產轉讓過户的相關程序有哪些?
房產過户注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取),受託人身份證原件及複印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及複印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過户手續,帶上房產證原件,複印件,身份證,複印件,
去辦理過户手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、户口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
本站小編為您整理有關房產轉讓過户的注意事項。房屋轉讓過户才能確保房屋產權清晰。房產的買賣中,購房者一定要重視房屋轉讓過户登記,避免相關糾紛。