房產贈與和過户哪個划算？

一、房產贈與和過户哪個划算?

房產贈與和過户哪個划算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷的，由於直系親屬間贈與只需要交3%的契税，如果所涉房屋過户會產生大量税費的，這種情況下，走贈與過户比較划算。

以下這幾種情況可以走買賣過户。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契税外，只會產生1%的個税。

二、辦理房產證取的程序和費用是什麼?

辦理房產贈與的程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。

相關費用：與房產的繼承過户不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花税、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花税外，房產的贈與還需要繳納一筆契税。目前，契税的徵收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過户：

買賣過户可能涉及到的費用有營業税 個税 契税 公證費 過户登記費。

這裏分2種情形。

情形一：如果這套房產是過户方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業税免徵，契税1.5%，個税免徵。

也就是説，如果是過户方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契税要3%，個税為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個税為16萬元);而營業税，滿5年免徵收;不滿5年，營業税將近6%。

在當代的社會，目前我們國家在完成所有權的轉移的時候都必須要辦理相應的法定手續，比如説如果是涉及到房屋所有權轉移的話，就應當通過房管部門完成過户的手續，但是在這其中需要繳納一定費用。