交房一般程序是怎樣的

無論是購買期房還是現房，在支付了房款之後都會有一個交房的程序。當然，交房不僅僅是向購房者交付房鑰匙那麼簡單的事情，還需要購房者實際對房屋的質量等問題作出驗收。具體來説，交房一般程序是怎樣的呢？本站小編馬上為你做詳細解答。

一、交房一般程序是怎樣的

1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。

2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過户手續的時間為準)外，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

二、買方如何收房

對於如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規定，竣工備案表更成為開發商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。

此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量説明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

要是購房者在交付的時候不仔細，對房屋的質量問題沒有檢驗出來的話，那麼日後就只能要求開發商進行修復，這對自身利益還是會造成很大影響的。因此，建議在交付之前最好先了解清楚相關知識。