房屋買賣税費新政怎樣進行徵收的

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一、房屋買賣税費新政

1、契税，符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易税裏，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。

2、印花税，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業税，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易税—營業税為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業税，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。

4、城建税，營業税的7%。

5、教育費附加税，營業税的3%。

6、個人所得税，在房產交易税裏，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-( 營業税城建税教育費附加税印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易税的個人所得税。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地税局交納各税。要清晰房產交易税如何徵收。納税時,住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人户籍證明等。

二、什麼是房地產交易税?

房產交易涉及的税收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的税收，根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。具體包括以下十六種：

1、房地產契税

2、營業税

3、房產税

4、營業税附加

5、印花税

6、個人所得税

7、房屋交易税的納税保證金

8、房地產交易手續費

9、房屋權屬登記費