房屋折舊年限是多長時間？

一、房屋折舊年限是多久?

房屋建築物《税法》規定折舊年限是20年。房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。

二、房屋折舊計算公式是什麼?

房屋折舊費的計算方法在《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：舊房價格=造價-年折舊費乘以已使用年數當然，確定房屋的價格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。

三、固定資產折舊辦法有哪些?

企業應當根據固定資產所含經濟利益的預期實現方式，選擇折舊方法。可選擇的折舊方法包括平均年限法(直線法)、工作量法、年數總和法和雙倍餘額遞減法。折舊方法一經選定，不得隨意變更，如果企業在對摺舊方法定期的複核中，發現固定資產包含經濟利益的預期實現方式有重大改變，則應當相應改變固定資產折舊方法，變更時應報有關部門進行備案，並在財務報表附註中予以説明。平均年限法又稱直線法，是指按固定資產使用年限平均計算折舊的方法。採用這種方法固定資產的應計提折舊總額是均勻地分攤到預計使用年限的各個會計期間。

綜上所述，企業購買房屋也是應該算固定資產投資，在計算固定資產折舊的時候，房屋折舊年限按照20年計算。確定折舊費要綜合房屋殘值、折舊年限及建築成本等因素考慮。房屋折舊年限算是長的，像機器設備、汽車等，折舊年限是10年，電子設備才3年。