開發商賣房子需要什麼證件

買房是人生中的一件大事，但是在買房時出現開發商跑路，無法拿到房子卻投訴無門的事情時有發生。所以，在買房時一定需仔細調查開發商的資質，以防被忽悠上當受騙。那麼，開發商賣房子需要什麼證件？本站為您詳細介紹相關知識。

一、開發商賣房子需要什麼證件

五證兩書

(1)、《建築用地規劃許可證》

建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。

(2)、《建設工程規劃許可證》

有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

(3)、《國有土地使用證》

經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。

(4)、《建設工程開工證》

建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。

(5)、《商品房銷售(預售)許可證》

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

(6)、“兩書”

《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》

二、證件不齊的房子最好不要購買

 證件不全的房子最好別買，在房地產交易中，最常見的違規案例就是“五證”不全。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。

在購買房子時，很多人都花費了自己全部的積蓄，但由於無良的開發商，房屋爛尾、無法取得房產證等事件時有發生，如您想要了解更多的相關內容，可諮詢本站網站的專業律師，以保障您的切實利益。