賣房子需要什麼證件

賣房子辦理過户手續。需要房主取得產權，貸款還清，有房產證，契税證明，出讓性質土地證。
由房產證登記人和住房共有人，以及買家，持各自身份證，户口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過户手續。
《城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。