夫妻第二套房子離婚怎麼分？

一、夫妻第二套房子離婚怎麼分?

1、如果夫妻雙方均認可多套房產的價值，並能對分配方案達成一致的，則只需要互相補差價即可。如果夫妻雙方能對房產分配方案達成一致，但不能對房產價值達成一致的，則可以採取作價補償的方式，即就多套房產的價格委託評估機構做出評估後，由獲得較高價值房產的一方按照房產差價的一半給予對方經濟補償。

2、如果夫妻雙方不能對房產分配方案達成一致，且均不願意放棄房產權的，則可以採取競價取得的方式，即對各套房產出價高的一方取得該套房產，在通過競價分配結束後，按照競價時的價格由取得一方給予另一方補償。

3、如果夫妻雙方均不願意取得個別房產的，則對於該部分房產可以採取拍賣分割的方式，由雙方平分拍賣所得價款。

4、離婚時夫妻雙方對尚未取得權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

二、夫妻離婚房產分割流程是什麼?

1、夫妻雙方攜帶身份證原件和複印件到房屋產權監理處辦理分割手續。

2、提交取得的房屋權證，以及夫妻雙方簽署合法有效的財產分割協議等資料。

3、填寫《房屋權登記申請書》。

4、提交離婚判決書或離婚調解書，如雙方未通過法院離婚，則協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件，夫妻雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書。

5、提供測繪部門提供的測繪圖或測繪表兩份，其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產證時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋權證上。

綜上所述，現在不少家庭都不止一套住房，如果持有兩套房產，離婚的時候就涉及到房屋分割。對於夫妻的第二套房子，應該和其它共同房產一起算總價值，雙方可以各分到一套，有差價的話補給對方。在離婚房產分割中，會涉及到房產過户的問題，辦好析產手續後就可以辦理過户。