2021年農村房屋可以轉讓嗎

一、農村房屋可以轉讓嗎

《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一户只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。

從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對買賣主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;三是已在集體經濟組織落户，但尚沒有分到宅基地。根據一户村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批准的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：

(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

二、農村自建房轉讓需要按照什麼流程辦理?

可以按照以下農村自建房轉讓流程辦理轉讓手續。

1.向村集體組織(或者村委會)提出宅基地自建房轉讓申請，並且讓受讓方開具自建房受讓人為村集體成員資格認定證明。

2.然後，與自建房受讓人簽訂轉讓合同，合同模板可以找村委會領取。

3.最後，去當地縣政府土地管理部門辦理宅基地及自建房過户手續即可。

在“地隨房走”的原則下，將自建房轉讓出去也意味着宅基地使用權也會一併轉移，而宅基地並非村民私人財產，而是無償從村集體取得，歸村集體所有，因此當前除了少部分宅基地改革試點區外，只能將自建房的轉讓對象限定在“本村村集體內部成員”當中。此外，轉讓對象必須符合當地的宅基地申請條件。