2021農村有土地證可以建房嗎

一、農村有土地證可以建房嗎

農村的土地為集體所有，一般沒有發土地使用證。在原來就有房子的地上建房可以直接建房，要是需要擴張或另外修建自建房，需要通過審批。審批的具體流程如下：

1、審批通過村委，通過後張榜公佈七天，由管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，需要分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。

2、現場勘查和初審。由國土資源所、財政所、鎮村建設服務中心和村委兩名成員實地考察，然後填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。

3、現場審批以後到到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准。

4、持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、户口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報市人民政府批准。

5、審批完畢後，建房户提供鄰居同意建房的證明材料，由管區、村委會主要成員同國土資源所、鎮村建設服務中心人員到現場定點放線，填寫現場定點放線記錄，由支部書記、管區、服務中心放線人員簽字。

6、房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持辦好的土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。

二、農村建房滿足這3個條件才能建!

1.有農村户口

如果你想要在農村建房，第一點就是你必須擁有當地農村户口才行，這樣才能擁有宅基地使用權，擁有了宅基地使用權就可以建房。如你把户口遷出，則無法在村內建房。

2.家庭子女多

現在農村地區實施的是一户一宅政策，一户家庭只能申請一塊宅基地建房，如果當家裏面有孩子成年並且結婚生子，原有房子已經不夠這麼多人居住的時候，可以自立門户，自立户之後可以申請宅基地來建房，但是需要村裏面有閒置下來的宅基地才能申請得到，不然也是白分户。

3.住房面積過小

國家規定了人均宅基地居住面積，若家裏人數過多，宅基地面積尚未達到法律規定限額標準需要重建，擴建的，還是可以向有關部門申請建房的。

國家只是説要嚴格規範農村建房，並不是説在農村地區不能建房，如果説你是有相關建房需求的還是可以在農村建房的，就像國家實行的危房改造，危房改造除了修繕房屋之外，還有一個就是進行重建，所以農村地區還是可以建房的。