關於住宅買賣税費怎麼算

近幾年中國的買房熱潮似乎還是那麼高，由於炒房的現象越來越嚴重，導致房價只升不降，這讓很多想買房的年輕人望而止步。雖然很多人都喜歡在大城市生活，希望在大城市買房，但是房價太高，很多人不得不選擇回到老家那邊買。我們都想擁有自己的房子，但是大家對於買房的知識又瞭解多少？下面小編給大家簡單介紹一下。

買房税費問題如下：

1、營業税:

這個主要針對的是使用期不滿五年的二手房買賣進行徵收的税費，超過五年的房子是不需要交營業税的，其中收費的標準是按照賣出價格的5%收取，也就説營業税的税率是5%；

2、契税：

不管是哪種類型的房子，只要是屬於房屋交易，都需要交契税，其中住宅類房屋徵收的税費是按照房子總價的1%-3%交納，具體以實際情況來決定税率；

3、個人所得税：

這個是按房屋轉讓收入減去房屋的原來價格和一些合理費後的所剩下的金額來交納，標準是金額的20%，對於房屋的原來價格，需要出示相關的價值憑證才可以，否則將按照房屋轉讓收入的1%來進行繳税；

4、印花税：

它的税率是1%,但不是由一個人交納，而是由購房的雙方同時承擔房屋總價萬分之五的印花税；

5、土地税：

對於住宅類的房屋，納税人只能自己到房地產所在的地主管税務機關進行交納税費。

以上就是住宅買賣税費的介紹了，總體來説，繳納的總税費不是很多，只是税種要多一點，尤其是二手房。在購房時，只有繳納完所有的税費，才算是辦理完房屋轉讓的所有手續，並且獲得房產證，所以我們往後買房的時候要注意了。

不管是什麼行業，有買賣的行為出現，就要進行繳税，否則是屬於偷税漏税的行為，要是不按規定繳納的，被發現後會被罰款的。