開發商要求繳納房地產税業主怎麼辦

有的開發商在交房之前會要求業主繳納房地產税，那麼這樣的行為是否合法呢，而此時業主又該怎麼辦呢？相信實踐中不少業主都曾遇到過這樣的情況，那麼下面就讓本站來告訴你具體該怎麼辦吧。

網友提問：請教律師，開發商通知業主收房時要求業主必須繳納公共維修基金、契税、物業費、暖氣水電費用，才可以帶業主去看房驗收，這樣是否合法?有何對抗措施?

專家回覆：合不合法，要看合同有無約定以此作為驗房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發商構成違約，應對方法是在交涉過程中注意留下證據，給對方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。

相關知識：

一、房產税的徵税範圍

房產税的徵收範圍稱房產税“課税範圍”，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

二、房產税徵收標準：

房產税徵收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年税率為12%。

房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計税依據的

應納税額=房產原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計税依據的

應納税額=房產租金收入×税率(12%)

現實中，如果開發商在交房之前要求業主繳納房地產税的話，那麼要先看雙方之間是否就此達成過約定，如果有那麼業主就應該按照約定繳納房地產書，否則的話開發商就構成了違約。要是你在購房的過程中遇到了什麼法律問題，不妨來電諮詢我們本站的在線律師。