房子遺產税應該如何繳納？

一、房子遺產税應該如何繳納?

我國目前並未開徵遺產税，也從未發佈遺產税相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳税，在對外出售時需要全額繳納20%個税及其他税費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：1、繼承權公證費用。2、房地產價值評估費用。3、房地產繼承過户税費。

       二、房屋繼承的流程。

1、公證繼承

按照我國繼承法規定,如果房屋所有權人已經不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證;

2、繳納公證費用2%

房屋的所有額法定繼承人都帶着身份證明、户口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產繼承公證;

公證部門的工作人員在受理後按照規定對當事人所提供的材料進行核實調查,對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄,記錄在案,委託評估公司來評估、出具相應評估報告;確認沒有錯誤後,根據上述證言、證據等來出具公證書;

領取公證書,繳納公證費用2%;

3、房權變更

繼承人要帶着身份證明、房屋房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請,房管部門工作人員要受理、審批、出證;

手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;

4、對外售房過户

和買方一起準備好要過户材料,按程序來測繪、評估,繳納税費;

5、繳納個税及其他税

在税務部門的契税窗口,申請繳納契税,契税按評估額1%-3%繳納,買方繳納;

在税務部門的營業税窗口,申請繳納(或減免)營業税,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;

在税務部門的營業税窗口,申請繳納個人所得税,所得税按全額20%繳納,賣方繳納;

國家按全額20%徵收的個人所得税,就是所説的房屋遺產税;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過户,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税5元,領取房權證。

在遺產相關的法律當中有所規定，對於遺產的房屋只有在進行銷售活動時需要繳納一定百分比的個税即其他税費。在繳納房產遺產税時，房屋的價格也必須超過二十萬元。房屋的遺產税需要按照規定前往相關機構進行審理以及税費繳納。