離婚房子如何除名 - 需要繳納税收嗎

抵押貸款"> 抵押貸款 房屋抵押">房屋抵押 個人住房抵押貸款">個人住房抵押貸款 汽車抵押">汽車抵押 抵押合同">抵押合同 二手房抵押貸款">二手房抵押貸款

夫妻雙方的感情發生破裂需要離婚時，分割夫妻財產是離婚過程中十分重要的一個環節，而其中，房產如何分割更是為大多數人所關注。在買房時如果房產證上有夫妻雙方的名字，離婚時必然會將其中一位除名，由另一位擁有房產。那離婚房子如何除名?需要繳納税收嗎?一起來了解一下吧。

一、離婚房子如何除名?

(一)協議離婚方式下的房產證更名手續

協議離婚(離婚雙方協商一致)的，要辦理離婚後房產證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當地房產交易中心辦理：

1、身份證(及複印件);

2、離婚協議書(離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

4、房屋產權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當地房產交易中心辦理;此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

(二)訴訟離婚方式下的房產證更名手續

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當地房產交易中心申請房產證更名手續：

1、身份證(及複印件);

2、生效的法院判決書以及能説明屬婚後夫妻共有財產的資料;

3、房屋產權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

上述兩種情況，如果產權設定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權證上的產權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

二、離婚後更改房屋產權歸屬需要繳納税收嗎?

根據我國民法典的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契税。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契税。

從以上內容我們可以看出，夫妻離婚之後房產如何更名是受雙方的離婚方式來決定的，協議離婚與訴訟離婚需要的程序不同，材料也不相同。夫妻離婚時對房產進行更名或除名不需要繳納契税。