房產税計税方法有哪些

房產税的徵税對象是房屋，繳納房產税的是房產所有人，現在房產税的試點城市有重慶上海杭州等城市。那麼，房產税計税方法有哪些？下面小編就為房產所有人們介紹一下房產税計税方法有哪些，希望可以幫到大家。

一、從價計徵

按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵

房產税依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計税餘值，又有利於平衡各地税收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衞生，通風等，納税人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

計算方法：

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、從租計徵

按照房產租金收入計徵的，稱為從租計徵，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

計算方法：

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

三、房產税的徵收税率

1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收房產税。

以上就是小編為大家所帶來的房產税計税方法，如果房產税在全國推廣的話房產税計税方法一定會更加完善的，所以大家如果對此或這他問題有疑問的話歡迎諮詢本站的在線律師。