二手房買賣適用法律是怎樣的

二手房買賣適用法律是怎樣的

二手房合同範本應包括第一條 甲方申請貸款事項第二條 委託事項第三條 貸款服務費金額及支付方式第四條 甲方責任第五條 乙方責任第六條 丙方責任第七條 送達地址確認第八條 特別約定第九條 糾紛的處理。

第一道關，清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

第二道關，清楚所購“二手房”是否屬於允許出售的房屋。因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

第三道關，清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建築面積)。由於年代久遠等原因，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，導致這種現象發生的原因很多，如當時測繪的誤差、某些贈送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

第四道關，清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過户和繳納國家規定的税費手續。

第五道關，屋內設施的交驗細節。消費者在買房時有時會出現這種情況：在簽訂合同時，業主常常口頭向客户保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客户卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求折價賣給客户。其實這種糾紛可以避免，不管是屋內裝修還是家用電器，不論業主怎樣口頭承諾，買房時必須白紙黑字在合同上註明。

第六道關，付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客户即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

第七道關，交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過户後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。

第八道關，中間人保證的合同內容。許多房屋中介公司除辦理代辦過户業務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那麼在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過户後第幾個工作日交付房款，交付方式及相關税費明細等。

第九道關，違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

在進行二手房買賣的交易中，適用的法律基本上都是屬於房產法，以及合同法中的有關法律條例規定。在進行房屋交易的時候，無論是買方還是賣方，都是需要認真對待的，可能在房屋交易合同中，有些條例不完善，那麼後續雙方就會出現一些糾紛的情況出現。