上海二手房買賣賣方的法律風險

近來新房的房價一直居高不下，二手房買賣在房產中也軒起了高潮，而上海屬於中國商業中心，二手房買賣更是炒得火熱，對於賣房來講，在二手房買賣中會承擔怎樣的法律風險呢?接下來，本站小編為您解答“上海二手房買賣賣方的法律風險”。

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。作為上海的賣家，您辦理了產權過户，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。

一、銀行貸款時限違約風險

針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖着。

二、貸款額度違約風險

對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少?同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。

三、合同簽訂法律風險

您跟對方去過户前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定(這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或複印件)，也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過户後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個週期是您自行權衡了，這個週期最少也是過户後3-5天給您錢。

四、過户抵押風險

我不知道你們那是否過户和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過户後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正(如同時辦理)送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。

五、使用權風險

再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房(您還佔着房子的使用權)，這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會着急的。這裏對方如果要求留小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。

上海二手房買賣賣方的法律風險主要是在交易過程中，沒有仔細或者按照法律流程行事風險就會很大，在進行二手房買賣的過程中，必須注意合同的書寫簽訂規則，以及違約責任的問題，在完成一系列交易流程，您拿到了全款，對方拿到房子，風險就很小了。更多相關知識您可以諮詢本站汕頭律師。