如果是提前退租可以退押金嗎？

一、如果是提前退租可以退押金嗎？

遵循合同平等自願原則，關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準，如果合同沒有約定的，遵循《民法典》的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。

押金，是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後，則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。

押金具有替代性，一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物，為保證已交付的標的物能返還，要求另一方交付相當金額的保證金，在合同不能履行時，以沒收押金作為解決合同的方式，體現保護非交付押金一方的利益。

押金在實務中也稱保證金，風險抵押金等。是指當事人雙方約定，債務人或第三人向債權人給付一定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時，返還押金或予抵扣;債務不履行時，債權人得就該款項優先受償。給付押金的人，稱出押人，一般就是債務人或第三人。受領押金的人，稱受押人，他是債權人。

二、押金數額是否要限制

一般説來，原債權利益大，作為擔保的押金數額也相應增大，反之，原債權利益小，押金的數額也相應減少。二者是一種正比例關係。但是在實際操作中，債權人往往利用自己的優勢地位，迫使債務人接受不利於自己的過大的押金數額，從而加重了債務人的負擔。因此，限制押金數額是公平原則的要求。至於限制的幅度多少為宜，定金依法是不得超過合同總價款的20%，違約金的幅度更小，但由於押金與定金、違約金從功能上比較，後者有懲罰性，對於違約人而言，是一種額外付出;而押金卻無懲罰性，有補償性，對於債務人而言，是一種份內付出，僅是付出時間提前而已。因此，押金的數額應在所擔保的債權之下，總債權的20%之上，才具擔保價值。

提前退租的話，這種情況需要和房東協商，然後經得房東同意之後才可以解除合同的，要不然只能通過合同期限到期之後才可以解除了，強制解除的話，自己是需要承擔法律責任的。在簽訂租房合同的時候都需要在合同中約定租房的時間一般沒有過多長時間的話是不能退租，否則需要承擔合同中約定的違約金。

隨着我國的社會經濟水平的不斷髮展，我國的外來務工人員的數量也是在不斷的上升的，所以我國的房屋租賃的數量情形也是在不斷的上升的，此時我們也是需要及時的注意房屋租賃合同的簽訂事項的，以在遇到糾紛的時候，可以更好的保護我們自己的房屋租賃的權益。