房屋租賃
律師解析：跟二房東簽訂的合同，只要合同內容真實合法，不損害他人合法權益，該合同就有效；但是沒有經過出租人同意的，出租人有權解除該轉租合同，所以與二房東簽訂合同前，一定要確保取得出租人的同意。房屋租賃合同是諾成、雙務、...
律師解析：中介租房發生糾紛仲裁機構或者法院解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決；協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管...
律師解析：廉租房裝修糾紛可以協商處理，也可以向房產所在地的人民法院提起訴訟，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟。廉租對象分配到廉租房後，原則上不得再...
律師解析：收房租需要交税。出租屋屬於租賃業務，需要符合政策，辦理相關手續，需要納税，一般個人所得税等税費按出租屋月租金收入的5％－20％繳納。私人出租房屋需要繳納營業税和附加税、房產税、個人所得税和土地使用税。營業税税...
律師解析：積極應訴，向人民法院表達自己的訴求。1、拆遷過程中的租賃合同糾紛與一般意義上的租賃合同糾紛區別在於，出租方提起租賃合同糾紛訴訟的目的並非由於履行租賃合同過程中產生了糾紛，而是企圖通過租賃合同糾紛訴訟...
律師解析：在租房的過程中要注意出租方出租的合法性；承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態；租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式；出租人的權利和義務；承租人的權利和義務；房屋續租、擴租、轉租或優先購買...
律師解答：不可以。律師解析：不可以。1、沒有確權的土地屬於產權不明確的土地，土地產權不明確的，是不能出租的，也不能辦理相關的權屬證明。2、出租行為是不受法律保護的。3、土地承包經營權證或者林權證等證書應當將具有土...
律師解析：房子租賃合同糾紛起訴流程如下：1、確認被告，撰寫起訴狀，準備相關證據。2、到法院提交起訴狀，提起訴訟；3、法院對於符合起訴條件的，登記立案；4、受理後，法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被...
律師解答：一般認定無效。律師解析：認定如下：1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同，因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定，應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格，租賃標的物...
律師解析：1、無房產證屬於合法房屋的房屋租賃合同有效。2、對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租，租賃合同應認定為有效；3、對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租，租賃...
為了不讓承租人不執行支付租金義務的情況出現，在租客租房時一般都會被要求提前支付一到兩個月的租金，然而租房時約定好的是押一付三的，就是説在開租時要求支付差不多四倍的房租。所以説，有一些人在承租之後就支付了房租，因...
律師解析：1、租房協議違約責任，在於租客方面，雙方簽訂是定期租賃合同，未經租客同意，房東若在租賃合同規定期限內，隨意將房子轉租給他人，屬於房東單方違約。2、租房協議違約責任，在於房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租賃合同...
律師解析：1、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同而不盡相同。2、租房合同違約金一般按照合同標的額的20%計...
律師解析：單方面解除房屋租賃合同需要滿足以下情況之一：1、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的；2、承租人未經出租人同意轉租的；3、承租人逾期不支付租金的，可以單方面解除房屋...
律師解析：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了...
律師解析：房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查：1、合同主體是否符合法律規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有...
租房先付定金是合理的。定金是房屋租賃合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務，應當雙倍返還定金；給付定金一方不履行合同義務，無權要求返還定金。法律依據《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方...
法律規定，承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的，人民法院應予支持。法律依據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案...
律師解析：1、房東如果拒絕履行合同，租客則可以向法院起訴，要求對方繼續履行或者解除合同承擔違約責任，賠償相應損失。2、房東如果明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務，租客可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任...
律師解析：解決房屋租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議，由指定機...
出門在外，大多數人都會選擇在外租房，由於許多出租屋都不會去辦理登記，就方便房東弄一房兩租或者一房數租。這時我們就可能會遇到“一房數租”的情況，導致自己的合法利益受到損害。這個時候我們可以通過一些方法讓自己在這...
律師解析：按照法律的規定，到期不續簽但繼續租用而且出租人沒有提出異議的，視為不定期租賃，當事人在終止合同前必須合理的通知對方。房屋租賃合同到期後，如果想要繼續租下去，可以和房東協商，簽訂房屋租賃合同續簽協議。在簽訂...
律師解析：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了...
律師解析：房屋租賃合同違約方不願意繼續履行合同的可以解除合同，但需要承擔相應的違約責任。我國相關法律規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合...
律師解析：1、可以。房屋託管合同屬於委託合同，受託人或者委託人可以隨時解除該合同。2、因解除合同造成對方損失的，除不可歸責於該當事人的事由外，無償委託合同的解除方應當賠償因解除時間不當造成的直接損失，有償委託合同...
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