疫情期間房東不免房租可以投訴嗎？

一、 疫情期間房東不免房租可以投訴嗎?

疫情期間房東不免房租，能不能投訴房東，要看當地有沒有相關強制政策，如果沒有，僅僅是呼籲政策，房東免房租是情分，而不是本分，房東有權不免房租，即使投訴也沒用。主要在於租客與房東要提前協商好，而不是認為疫情期間房東免房租是理所應當。

當然，可以起訴解決，但如果是個人原因則需要承擔法律責任，部分房東免除了疫情期間租客的房租，其法律依據在於租客因疫情造成的不可抗力，而確實無法使用，假定房東沒有與該租客簽訂租賃合同的話，疫情期間其房屋也是無法租賃出去並獲得租金的。因此無論是租客請求減租，還是房東主動免除部分租金，都是有法律依據的。目前各地政府都出台了一些文件，呼籲房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅持不給租客減租的話，那麼租客也是很難維權的，即便成功也要耗費極大精力，所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東，積極響應了國家政策，都是主動地承擔社會責任的好人、老實人，法律是不允許老實人吃虧的。

二、房東給租客減免租金，可以作為延長房貸期限的理由嗎?

目前各地政府都出台了一些文件，呼籲房東給租客減免房租，減輕租客壓力，給小微企業減少壓力。又如前文已述，房東本身如果堅持不給租客減租的話，那麼租客也是很難維權的，即便成功也要耗費極大精力，所以肯因為疫情而給租客減免租金的房東，積極響應了國家政策，都是主動地承擔社會責任的好人、老實人，法律是不允許老實人吃虧的。

但另一方面，儘管給租客減免房租的房東是好人、老實人，可許多房東本身房貸也需要每月租金來維持，在北上深等城市房屋租金與每月還的房貸還有較大差距，如果房東減免了租客租金，自己一定會陷入經濟窘迫。儘管銀行已經對房貸進行了減免，但其明示的範圍較為有限，從法律原理上來講，銀行應當對此種情況下的房貸進行延期，房東免租一是響應國家號召，另一面也是基於其內心的良善與社會責任，因此銀行理應對這些善意的房東進行房貸延期，亦或是出台一定優惠條款。

疫情期間，因個人原因導致無法交納租金的，是屬於個人違約的情況，如果借疫情名義拒不支付租金的，那麼還需要追究相關法律責任，出租人可以根據承租人提出的申請，並審查減免的原因，最後依據相關政策規定來進行處理。