物業税怎麼計算

徵收物業税有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內户型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上大户型的開發和銷售卻是一直持抑制態度。因此，目前部分專家認為，物業税界定值為144平方米。也就是説，房屋面積在144平方米以上，就屬於物業税徵收範圍;相反，則屬於免徵範圍。
目前空轉的物業税試點有兩種計算模式：如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，徵收1.2%的物業税;如果房產是出租、投資用，就以投資回報的18%為基準，徵收12%的物業税。由於物業税具有調節財富分配的功能，因此對消費者第一套房產可能會採取免税或減税的政策，主要是對消費者擁有的第二套住房徵税。
《物業管理條例》第二條