租賃主體變更合同標準有哪些

一、租賃合同主體變更標準

(一)租賃合同的出租人當然可以變更的判斷標準

1、因繼承而發生的出租人當然變更

在租賃關係存續期間，出租人死亡的，則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務合同，但這種變更不需要徵求承租人的同意。因為繼承的後果是法律直接規定的。承租人如因此而要求解除合同的，必須有合理的理由。

2、租賃物所有權的轉讓導致出租人的變更

這種情況下，原出租人出讓的已經不僅僅是債權債務，而是租賃物的所有權。而債權債務是附屬於所有權的。如果承租人在出租人轉讓該租賃物的所有權時，未行使優先購買權或者行使後未能競得的，則應當視為其已經同意原出租人轉讓的行為，因此，已經無須再特別徵求其意見。

租賃期間發生所有權變動導致產生新的租賃合同的，新的法律關係的產生以該房屋所有權變更登記的時間為準。事實上，所有權的變更還包括贈與、互易等形式。審判實踐中，新舊法律關係交替的時間點掌握很重要。由於房屋買賣而產生的新的租賃關係，該時間點就掌握在所有權發生變動的時間，也就是房屋權利變更登記的時間。

(二)涉及承租人變更若干問題的裁判標準

(1)承租人的變更有三種情形：

1、是承租權的繼承;

2、是承租權的轉讓;

3、是租賃物的轉租。

(2)承租權是否可以繼承

租賃權作為一種財產權，應當可以繼承。但由於這種財產權的內容是對租賃物進行使用、收益，尤其是在房屋租賃中，對房屋的租賃關係到與承租人共同居住人的生活安置問題時。因此，這種租賃權能否繼承，學説有不同見解。持肯定説者認為，租賃權既然不是專屬權，當然能夠繼承，而且這種繼承應按照一般繼承法規，由其法定繼承人繼承，而且其法定繼承人無論是否居住在該房屋之內均非所問。而非屬法定繼承人的，即使是承租人的同居人也不能繼承。否定説者則認為租賃權不能依一般繼承原則繼承，但也不能因承租人死亡而消滅。而應依照另一種法理，即日本學者所謂“家團論”來定其繼承。按該理論，則與承租人共同生活的人，應構成一種家團。承租人與他人所訂的租約，是以這種家團代表人資格而為家團的全體利益訂立的，因此承租人即使死亡，其家團也還不失其同一性，該房屋租賃合同應該仍然為該家團中生存者的共同利益而存續，並可以適當的人為代表而承繼其租賃權。此外，還有持折衷説者認為，在有法定繼承人時，由該法定繼承人繼承，但如有與被繼承人同居的人，即使不是法定繼承人，該同居人也可主張繼續居住權。

以上則是小編對於租賃主體變更合同的一些整理，從中也可以看出租賃主體變更的一些知識，租賃主體變更合同的判定標準是存在着一定的規則的，也一定要遵守規則，以及承租權也是繼承的一些知識。最後面則是簡短的租賃合同主體變更協議範文，可以用來借鑑。希望本文能解決您的實質性問題。