房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力主體

房屋買賣合同被宣告無效後，一般可能產生以下法律後果：
(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(三)在商品房買賣過程中，如涉及
房屋買賣合同主體變更的法律效力如下：
1、房屋買賣合同的變更原則上向將來發生效力，未變更的權利義務繼續有效，已經履行的債務仍然有效；
2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關係的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關係之外；
3、房屋買賣合同的變更不影響當事人要求賠償損失的權利；
4、當事人對房屋買賣合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
房屋買賣合同的主體如下：
1、享有法人財產權的主體；
2、經所有權人或法人財產權主體授權的人；
3、質權人或留置權人；
4、人民法院；
5、能夠適用善意取得效果的無權處分人。
【法律依據】《民法典》第五百四十三條：當事人協商一致，可以變更合同。到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。