承租人轉租的 - 房屋轉租合同有效嗎？

一、承租人轉租的，房屋轉租合同有效嗎

承租人轉租房屋的，合同沒有無效情形的，轉租合同是有法律效力的。

《民法典》第一百四十三條規定：“具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。”

轉租合同是符合以下條件的，應當是有效合同：

1、雙方當事人都具有相應的民事行為能力；

2、雙方當事人對轉租事項達成協議的；

3、合同沒有違反強制性規定，並且沒有無效的情況，比如行為人是無民事行為能力的，或者雙方的意思是虛假的，還有雙方當事人是違反公序良俗的。

也就是説，承租人和次承租人簽訂的轉租合同，只要是符合法律規定的，並且沒有無效情況的，應當是有法律效力的。

二、在轉租過程中，出租人的權利

《民法典》第七百一十六條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

可以看出，出租人的權利有：

1、承租人在進行轉租時，應當取得出租人的同意，出租人不同意的，承租人不得轉租，其中出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

2、承租人沒有經過出租人的同意，將房屋轉租給第三人的，出租人可以要求解除房屋租賃合同，其中造成出租人損失的，還可以要求承租人賠償其損失的，有違約行為的，還可以要求承擔違約責任。

綜上所述，承租人將房屋轉租的，和次承租人簽訂轉租合同的，只要轉租合同是根據雙方當事人的真實意思簽訂的，同時沒有合同無效的情形，這個轉租合同就是有法律效力的，次承租人必須按照轉租合同的約定，向承租人支付房屋的租金。