解除合同的條件是什麼？

一、解除合同的條件是什麼？

合同的法定解除條件

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸於消滅。在此情況下，我國允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關係。

2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。此即債務人遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿後履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。

4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現，於此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現時，也應如此。

5.法律規定的其他情形。法律針對某些具體合同規定了特別法定解除條件的，從其規定。

合同協議解除的條件

合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。

協議解除採取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力;意思表示真實;內容不違反強行法規範和社會公共利益;採取適當的形式。

《民法典》

第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、解除合同的分類

單方解除和協議解除

1、單方解除，是指解除權人行使解除權將合同解除的行為。它不必經過對方當事人的同意，只要解除權人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經過人民法院或仲裁機構向對方主張，即可發生合同解除的效果。

2、協議解除，是指當事人雙方通過協商同意將合同解除的行為，它不以解除權的存在為必要，解除行為也不是解除權的行使。中國法律把協議解除作為合同解除的一種類型加以規定，理論解釋也不認為協議解除與合同解除全異其性質，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當事人協商同意，並不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當事人的合意行為等。

法定解除與約定解除

1、合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除。在法定解除中，有的以適用於所有合同的條件為解除條件，有的則僅以適用於特定合同的條件為解除條件。前者為一般法定解除，後者稱為特別法定解除。中國法律普遍承認法定解除，不但有關於一般法定解除的規定，而且有關於特別法定解除的規定。

2、約定解除，是指當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除。其中，保留解除權的合意，稱之為解約條款。解除權可以保留給當事人一方，也可以保留給當事人雙方。保留解除權，可以在當事人訂立合同時約定，也可以在以後另訂立保留解除權的合同。

總而言之，解除合同時要明確所解除的合同的類別，然後依據所在類別來甄別解除合同的條件。單方解除、協議解除、法定解除和約定解除，都有各自的不同的要求和解除方法，對於解除權的歸屬也有不同的説法。