賣方簽完合同可以毀約嗎

一、賣方簽完合同可以毀約嗎?

賣方簽完合同不可以毀約，賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：

1、合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。

2、如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。

二、簽完買賣合同賣方可以單方面解除合同的情形有哪些?

1、因不可抗力致使不能實現合同目的。

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務。主要債務是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當事人一方遲延履行主要債務，經催要後合理期限內仍未履行。

4、當事人一方遲延覆行債務或者有其它違約行為致使不能實現合同目的。如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時，當事人可以不經催告程序而直接單方解除合同。

5、法律規定的其它情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經出租人同意，轉租租賃物，出租人可以解除合同等。

三、買賣合同的違約金上限是多少?

一般來説合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

買賣雙方都沒有任何的權利在簽完合同以後無緣無故的毀約，身為具有完全民事行為能力的自然人，就應該知道籤合同就意味着要履行合同當中約定的條款，假如説簽完合同以後還可以肆無忌憚的毀約，那籤合同的意義將蕩然無存。