購房合同多少天可視毀約？

一、購房合同多少天可視毀約?

發生購房合同違約並不是根據天數確定，而是看是否發生違約行為。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人。出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

2、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

3、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

二、如何解決購房合同糾紛?

1、和解

和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

2、調解

調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

3、仲裁

這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發生以後達成的仲裁協議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。

當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。並可根據生效的仲裁協議申請強制執行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最後方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好條件後應當簽訂一份書面合同。認定購房合同毀約主要看是否存在一方不執行合同條款的情況，和合同簽訂日期沒有關係。雙方簽訂好合同後，一方無故撕毀合同，就能視為違約，這樣，守約方可以要求對方賠償。