房改房抵押注意事項
來源：法律科普站 2.65W
隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
房改房過户注意事項有哪些
房改房過户注意事項主要有：1、瞭解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性；
2、確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。
3、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積；
產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤；
4、瞭解房主是否繳納了土地出讓金；
5、瞭解房屋背景與周邊環境買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況；
6、確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，確保公平交易。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
