農村自建房買賣有哪些條件 - 要注意什麼？

農村中的土地都是屬於集體經濟組織所有的，而農村居民可以分得一塊宅基地用於建造住宅。實踐中，有的農村居民就將這種自建房進行買賣，那麼農村自建房買賣有哪些條件?又有哪些需要注意的地方?我們一起在下文中進行了解。

一、農村自建房買賣有哪些條件

眾所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因為我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

二、農村自建房買賣應注意什麼

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意。

3、應提交户口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施。

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過户等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過户更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過户更名手續。

在購買農村自建房時，必須謹慎考慮，因為農村自建房的買賣比較複雜，如果有必要，可以諮詢一下當地的專家律師，問清楚農村自建房買賣應符合哪些條件，買賣時應注意哪些事項，也可以清楚地瞭解當地的情況。這樣才能避免自身利益遭受不必要的損害。