農村房屋買賣注意事項有什麼

一、我國農村宅基地使用權政策限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的效力。

農村宅基地與集體經濟組織成員的權利和利益是聯繫一起的，只有農村集體經濟組織成員，才能申請宅基地。出賣自已的房屋，是行使房屋所有權的處分權能，“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，《中華人民共和國土地管理法》雖限制宅基地的轉讓，但不能以此否定農村房屋買賣合同的法律效力。

二、簽訂農村房屋買賣合同只有經過登記才能發生所有權的轉移，如果未經登記，則只能在當事人之間產生債權、債務關係。

《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”

三、同一農村集體經濟組織成員間簽訂農村房屋買賣合同的效力。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定的農村村民一户只能擁有一處宅基地，應視為對村民申請宅基地的限制。並不排除村民通過購買房屋的形式擁有兩塊或兩塊以上的宅基地。