租房辦企業 - 土地使用税怎麼交？

創業者辦企業時,往往面臨諸如印花税，營業税，城建税還有土地使用税等税種，其中土地使用税是根據土地使用面積來徵收的税種，只在縣城及縣城以上城鎮徵收。土地使用税的徵收標準在各地都不盡相同，那麼租房辦企業,土地使用税怎麼交?以下內容就是小編為您整理的內容。

(1)租房辦企業不用交土地使用税

土地使用税的納税人是房產和土地的所有者，所以，房辦企業,土地使用税應該由產權所有人繳納。但是有關土地使用税的徵收還有點特殊規定，即，如果無法與產權所有人取得聯繫則由承租人繳納，所以如果無法與房產所有人聯繫的話，土地使用税還是要租房的企業來交的。不過，就算土地使用税由房產所有人繳納，房產所有人所繳納的土地使用税最終還是會以租金的形式轉嫁到租房的企業身上。

按照《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》第二條規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税人，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商户以及其他個人。

按照此規定，土地使用税應當由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬於應税土地使用税的單位和個人出租土地的，那麼應當由出租人繳納土地使用税，如果是免税單位出租土地的，那麼應當由承租人繳納土地使用税。

但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家税務總局關於集體土地城鎮土地使用税有關政策的通知》(財税〔2006〕56號)規定： 在城鎮土地使用税徵税範圍內實際使用應税集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的。由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用税。

(2)土地使用税徵收標準

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用税年應納税額。具體標準如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式户口人數為依據，按照國務院頒佈的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定税額幅度內，確定所轄地區的適用税額幅度。經濟落後地區，土地使用税的適用税額標準可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低税額的30%.經濟發達地區的適用税額標準可以適當提高，但須報財政部批准。

土地使用税税額計算

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額

一般規定每平方米的年税額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

月應納城鎮土地使用税額=1500×6/12=9000/12=750(元)

以上就是小編為您總結的相關解答了，租房辦企業,土地使用税是不用交的，應該由房產所有人交這筆税。土地使用税每平方米的税額在大小城市之間並不相同，有些地區的土地使用税的税額還有所降低，因此具體的交税標準需要以當地税務機關的規定為準。如果您還有疑惑，歡迎您諮詢本站網站。