外資企業租賃廠房要交土地使用税嗎？

土地使用税是國家針對土地使用者徵收的一種附加在土地使用權上的税費，土地使用税只在城鎮裏進行徵收，農村土地是不涉及土地使用税的。土地使用税的目的就是為了避免土地使用權享有人故意囤地或着閒置土地而進行徵收的。那麼，外資企業租賃廠房要交土地使用税嗎？詳情參考下文。

1、外資企業租賃廠房要交土地使用税嗎？

土地使用税是由土地使用權所有者承擔的，所以應該由“出租方”交納。

2、土地税的現狀

對於中國土地税制的界定，學術界有各種不同的説法。比如有的學者把土地使用税、耕地佔用税、房產税、農業税和土地增值税等五個典型的税種稱為"土地五税";有的學者把上述税種都歸為土地税費。中國土地税制的構成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對土地及其附着物徵收的税，主要包括城鎮土地使用税、耕地佔用税、契税、房產税和土地增值税;附屬主要是包含在其他各類税種中主觀上雖沒有針對土地徵收，但客觀上起到了調節土地資源作用的税收。

3、土地使用税的徵税範圍和納税人

除農業用地外，凡是中華人民共和國境內的土地，都屬於土地使用税的徵税範圍。

土地使用税的納税人為在我國境內擁有土地使用税徵税範圍內的土地使用權的單位和個人。

4、土地使用税如何徵收

以在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税依據，按規定税額對使用土地的單位和個人徵收。其税額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用税按年計算、分期繳納。

具體單位税額各地差異較大，請諮詢您所在地地方税務局。

土地使用税計算方法如下：

大城市1.5元至30元;

中等城市1.2元至24元;

小城市0.9元至18元;

縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的税額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用税額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的税額幅度內，制定相應的適用税額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用税的適用税額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低税額的30%。經濟發達地區土地使用税的適用税額標準可以適當提高，但須報經財政部批准。

5、土地使用税的徵税對象

土地使用税以土地面積為課税對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用為特點的行為税類型。土地使用税只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵税。城鎮土地使用税的徵税範圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其中，城市是指經國務院批准建立的市，包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批准設立的建制鎮。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用税採用有幅度的差別税額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年税額多少不同。為了防止長期徵地而不使用和限制多佔土地，可在規定税額的2倍-5倍範圍內加成徵税。

對於公園、名勝、寺廟及文教、衞生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免徵土地使用税。為了鼓勵利用荒地、灘塗等土地，對經過批准整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免税。

通常而言不管外資企業還是內資企業租賃廠房是不需要交土地使用税的，廠房所在的土地使用税應該由這塊地的土地使用權所有人來交，但很多廠房業主會將這部分費用轉嫁到租客頭上，變相讓租客承擔。所以，在進行廠房租賃的時候一定要多加註意。