花都區徵地補償標準是怎麼規定的

花都區屬於廣州市直接管轄的一個縣級地區，可是花都區的經濟發展在廣州省卻是名列前茅的。近來花都區政府正式的公佈了政府徵地的範圍，花都區的相關市民們也開始關注花都區徵地補償標準是怎麼規定的?當然，這也是花都區政府早就已經在徵地方案當中提前擬定好的。

一、花都區徵地補償標準是怎麼規定的?

廣東省廣州市花都區土地有三類、四類土地兩種：

三類區片區片範圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮、花東鎮、獅嶺鎮。

補償標準：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。

四類區片區片範圍：炭步鎮、梯面鎮、赤坭鎮。

補償標準：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。

二、廣州市花都區徵用土地補償暫行辦法

為加強徵地管理，維護國家、集體和個人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規，結合本區實際情況，制定本辦法。

第一條 徵用農民集體所有土地，以區統計部門審定的徵地前三年的水稻平均年產值(經區物價部門認可的單價)作為土地補償費和安置補助費的計算依據。

徵用土地補償標準，由區國土資源和房屋管理局、統計局、物價局根據區的經濟發展狀況和物價水平的變化，負責收集、調整並報區政府批准。

第二條 本區範圍內的土地劃分為六級

一級：土地利用總體規劃花都中心城區40平方公里範圍內的土地;

二級：土地利用總體規劃花都中心城區40平方公里範圍外新華鎮的其它土地，新機場控制區和花山鎮、花東鎮土地利用總體規劃城鎮範圍內的土地;

三級：花山鎮、花東鎮土地利用總體規劃城鎮範圍外和獅嶺鎮土地利用總體規劃城鎮範圍內的土地; 四級：炭步鎮、赤坭鎮、芙蓉鎮、北興鎮、花僑鎮土地利用總體規劃城鎮範圍內和獅嶺鎮土地利用總體規劃城鎮範圍外的土地;

五級：炭步鎮、芙蓉鎮、北興鎮、花僑鎮土地利用總體規劃城鎮範圍外和梯面鎮土地利用總體規劃城鎮內、赤坭鎮土地利用總體規劃城鎮範圍外除白坭河、114省道(舊廣清公路)以西範圍的土地;

六級：梯面鎮土地利用總體規劃城鎮範圍外，北興鎮的獅前村及赤坭鎮的白坭河、114省道以西範圍的土地。

各級土地的分界線，以區徵地補償等級分佈圖為準。

第三條 徵用農民集體所有土地補償原則

(一)被徵用土地的原地類和青苗合理種植數量參照區水果種植規格標準，按本辦法，給予一次性補償。

(二)拆除單位或個人的房屋及附着物，按本辦法補償。

(三)徵地或預徵土地公告發布後，被徵地單位和個人搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

(四)多年生林木、果樹，按本辦法補償。辦理補償登記後，未經用地單位同意，私自砍伐和移植的不予補償。

(五)徵地或預徵土地公告發布後，各種農作物、建築物及附着物，被徵地單位和個人不按徵地公告的規定辦理補償登記的，由徵地單位和村社辦理證據保全，補償費用拒領的，由公證機關辦理提存公證。

(六)違法用地上的附着物和違法建築物，不列入徵地補償範圍。

第四條 土地補償費、安置補助費和土地補償級差調節費的計算方法及土地分類標準

(一)土地補償費、安置補助費計算辦法：徵用前三年水稻平均年產值乘以補償倍數，補償倍數。

(二)土地補償級差調節費：按土地級別的差異分別補償，其中：一級10493元/畝，二級9063元/畝，三級5608.5元/畝，四級4815元/畝，五級3367.5元/畝，六級2580元/畝。

(三)土地分類標準

1、水田：指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的園地;

2、魚塘：指水田開挖的魚塘、但可復耕的土地;

3、其他耕地：指望天田、水澆地、旱地、藕地、耕地改造的園地、魚塘，但可復耕的土地 ;

4、其他農用地：指農村道路、不能復耕的魚塘、農田水利用地、田坎、曬穀場等其他農用地;

5、農民集體所有非農業建設用地：指批准辦理建設用地手續的集體土地(自留建設用地及農村宅基地等);

6、林地和未利用土地：指山地、荒地、沼澤地、灘塗等。

第五條 青苗補償標準(含當年農業税)

(一)短期農作物補償標準

屬短期作物，按一造產值補償;農作物間種水果的，只能選擇一種作物補償;屬多年生長作物，根據其種植生長期長短給予合理補償。

1、水田青苗最高補償：一級900元/畝，二級850元/畝，三級800元/畝，四級750元/畝，五級700元/畝，六級650元/畝。

2、菜地青苗最高補償：一級1200元/畝，二級1100元/畝，三級1000元/畝，四級900元/畝，五級800元/畝，六級700元/畝。

3、魚塘最高補償：一級2500元/畝，二級2200元/畝，三級2000元/畝，四級1800元/畝，五級1600元/畝，六級1500元/畝;另補推塘費500元/畝。

(二)果樹補償標準

果樹參照種植標準(詳見附表2)進行補償;未達到種植標準的，按實際種植數補償;超過種植標準的，超出部份不予補償。

1、荔枝、龍眼分優質果和普通果(優質指桂味、米枝、石硤，普通指雜枝、槐枝、妃子笑、綠葉、烏園等)。符合種植標準的按樹葉平均覆蓋面計算補償，補償費不得高於以下標準。

(1)果苗：優質的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米：優質的80元/米，普通的50元/米;

(3)直徑1米(含1米)至2米：優質的100元/米，普通的80元/米;

(4)直徑2米(含2米)至3米：優質的200元/米，普通的150元/米;

(5)直徑3米(含3米)以上：優質的300元/米，普通的250元/米。

2、沙梨、柿子、柚子、楊桃、黃皮、芒果、人蔘果符合種植標準的按棵補償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的30元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的80元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的150元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的200元/棵。

3、枇杷、三華李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、烏白欖、青梅、青棗等其它果樹符合種植標準的按棵補償。

(1)果苗每棵5元以下;

(2)直徑0.5米至1米的25元/棵;

(3)直徑1米(含1米)至2米的60元/棵;

(4)直徑2米(含2米)至3米的100元/棵;

(5)直徑3米以上(含3米)的150元/棵。

4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃補償標準。

(1)木瓜：根據其長勢和掛果情況，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三個檔次補償;瓜苗2元/棵。

(2)香蕉、大蕉：1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;

(3)桃花：苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，種植三年以上的50元/棵。 桃花每畝補償不超過150棵。

(4)蒲桃：果苗3元/棵，一至兩年期內(含兩年)的25元/棵;二年期以上開始產果的50元/棵。

5、菠蘿、西瓜、甘蔗：苗1000元/畝，開始產果或即將收穫的2000元/畝以下。

6、未列入本補償辦法的其它果樹，按同類經濟價值給予合理補償。

(三)木、竹類補償標準

1、杉樹、松樹：樹苗2元/株，胸徑5釐米以下10元/株，5釐米(含5釐米)至10釐米的15元/株，

10釐米以上(含10釐米)的25元/株。

2、桉樹、雜樹：樹苗2元/株，胸徑5釐米的5元/株，5釐米(含5釐米)至10釐米的8元/株，10釐米以上(含10釐米)的20元/株。

杉樹、松樹、桉樹、雜樹每畝補償株數不超過200株。

3、竹類：竹(撐高竹、老歷竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/條，竹高5米以下的2元/條。 其它竹類，竹高5米以上(含5米)的4元/條，竹高5米以下2元/條。

竹類每畝補償條數不超過800條。

(四)花卉場、盆景場補償標準

盆栽的花卉、盆景3000元/畝以下，地栽的花卉、盆景5000元/畝以下。

(五)果苗場、樹苗場補償標準

果苗、樹苗3000元/畝以下。

第六條 房屋和地上構築物、附着物拆遷補償標準：

(一)房屋拆遷的補償標準

1、框架結構房屋：一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等級標準詳見附表3)。

2、混合結構房屋：一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等級標準詳見附表3)。

3、紅磚牆、瓦頂房屋250元/平方米。

4、金包銀牆、瓦頂房屋230元/平方米。

5、土牆、混磚牆、瓦頂房屋200元/平方米。

6、框架結構基礎

(1)單純建好基礎的，按建基面積150元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積100元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積50元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎補償。

7、混合結構基礎

(1)單純建好基礎的，按建基面積120元/平方米;

(2)建好首層的，按建基面積80元/平方米;

(3)建好二層的，按建基面積40元/平方米;

(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎補償。

8、簡易(臨時)房屋

(1)紅磚牆瓦頂：平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;

(2)泥磚牆瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(3)紅磚牆石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;

(4)泥磚牆石棉瓦頂：平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;

(5)竹木油氈棚1年之內(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。

9、民宅飄檐、飄板和行李架

(1)瓦木結構的50元/平方米;

(2)水泥混凝土結構的100元/平方米。

(二)構築物、附着物(含基礎)拆遷補償標準

1、天井，30元/平方米;

2、石或紅磚結構的擋土牆，50元/平方米;

3、24厚紅磚圍牆，70元/平方米;

4、18厚紅磚圍牆，60元/平方米;

5、12厚紅磚圍牆，50元/平方米;

6、泥磚圍牆，30元/平方米;

7、混凝土曬場，30元/平方米;

8、三合土曬場，20元/平方米;

9、手搖抽水泵井，200元/個;

10、家庭自挖飲水井400-600元/個;

11、糞池，磚、水泥結構20-50元/立方米;

12、果場、花場、林場內的水井100-200元/個。

第七條 工廠拆遷補償標準

(一)工廠拆遷按建築物補償標準補償;

(二)設備搬遷給予適當的搬遷費。

第八條 遷墳補償標準

(一)土墳200元/穴;

(二)磚或水泥結構的墳墓300-500元/穴，個別特殊的(指太公山)可適當增加補償費，但最高不得超過3000元/穴;

(三)骨罈60元/罐。

第九條 經批准使用國有農、林、牧、漁場的土地或灘塗，導致原使用單位受到損失的，應當根據原使用單位的投入情況，按不高於徵用集體所有土地的同類土地補償費的標準給予補償;青苗、附着物補償費和安置補助費，按徵用農民集體所有土地的辦法辦理。

第十條 本辦法由區國土資源和房屋管理局負責解釋。

第十一條 本辦法自2002年8月1日起施行。本辦法施行前有關征地拆遷補償規定與本辦法有牴觸的，按本辦法執行。

因為在花都區也是將當地的土地分為了兩種情況，花都區當地的公民所處的位置，如果正好屬於三類區片，那三類區片佔用不同土地的徵地補償要比四類區片的補償多一些。所以花都區當地的市民們可以結合自己所住的具體位置，和自己所擁有的土地面積計算能夠得到的徵地補償款。