遇強拆也不妥協 - 律師神助攻拿到滿意補償

【基本案情】

王先生是河南信陽人，在河南省信陽市某地擁有自己的房產，因是臨街門面房，王先生便以經營小超市為生，2017年1月，王先生家房屋所在地塊被當地政府重新規劃，進行城中村改造，王先生家被劃在了拆遷範圍內。但是拆遷方給出的補償標準太低，王先生一家都不能接受，所以一直沒有在補償協議上簽字。2017年5月2號節假日期間，王先生一家人外出，等到回家後發現自己家的房屋已經變成了廢墟，房子裏的財物全都被毀損，埋在了廢墟中。這對於王先生一家人來説無疑是晴天霹靂，一家人頓時陷入了絕望和氣憤之中。王先生認識到已經無法通過自身的力量去和政府爭取到公正的補償，唯有運用法律武器才能討回公道，於是找到了愛土拆遷律師團幫助自己維權。

【維權過程】

第一步，確定違法強拆的主體。面對這次的強拆、偷拆，王先生一家也明白是拆遷方強行拆掉房子的可能性最大。但是法律維權是要有證據的，如果沒有證據證明那也只能有理説不清，何況房屋被拆的時候王先生和家人都不在場。愛土拆遷律師決定向公安機關提交查處申請，對強拆的相關責任人進行追責。律師將起草好的查處申請書指導王先生郵寄給到了信陽市公安局某地分局。王先生提交了查處申請後，某分局並未給予足夠的重視和及時的處理，而是簡單的告知王先生，涉案房屋是在經其他權利人處分後才被拆毀的。強拆房屋的實施者就是王先生所在城中村的村委會和房屋拆遷公司，拆遷的原因就是因為信陽市政府的城中村改造項目。

第二步，調查拆遷行為的合法性。愛土拆遷律師根據多年代理拆遷維權的經驗，違法強拆的背後一定有更多的違法之處，從程序和實體上對“城中村改造”項目的合法性進行徹底的調查。愛土拆遷律師根據法律、法規規定的土地儲備的主體、收儲留存、拆遷合法性等多個關鍵點提起了信息公開，要求相關部門依法公開徵地拆遷所必須具備的法律文件和其他相關材料。並指導王先生分別相關行政部門郵寄了申請。

申請書提交後，王先生陸續收到相關部門的回覆，愛土拆遷律師發現王先生的房屋所在地塊進行城中村改造竟然沒有辦理建設項目相關的法律許可存在嚴重違法。並且也發現對於補償方案的申請沒有任何的回覆，根據辦案經驗敏鋭的愛土拆遷律師發現了這其中的蹊蹺，最終通過複議相關政府部門得知安置補償方案正在辦理的過程中，也就是説拆遷方是在沒有安置補償方案的情況下公然違反先補償後拆遷的法律程序違法強拆。

第三步，針對違法行為給予反擊。經過前兩步的運作已確定了此次拆遷的違法點，收集到了拆遷方違法強拆的證據，在做好充分準備後，接下來愛土拆遷律師指導王先生通過多個程序對拆遷方的多個政府機關和部門進行追責，全面施壓，在強大的法律攻勢下，拆遷方提出要和王先生重新進行談判，最終通過協商和解從而解決了各自的問題，王先生拿到了公平公正合理的補償。拆遷方也明確表示將依法辦理相關手續，依法進行拆遷。

【律師分析】

“先補償，後拆遷”是相關法律法規明確規定的原則。案件中的拆遷方在沒有與作為被拆遷方的王先生簽訂安置補償協議的情況下，強行拆遷除王先生的房屋是明顯違法的。

政府徵地拆遷包含一系列的行政行為。建設法治社會，依法治國，政府要依法行政。在案件拆遷方除了沒有履行“先補償，後搬遷”的法律規定，在城中村改造的項目中還存在多處違反相關土地管理法律法規的地方，缺少依法徵收的重要法律文件和相關許可程序，違法情節也十分的明顯，成為律師們追責的方向之一。

被拆遷人在拆遷中面對不公平的補償時，不要採取消極不合作或者其他的錯誤維權行為。在和拆遷方產生糾紛後要及時的聘請專業的拆遷律師啟動法律維權程序。錯誤的維權方式或者消極不合作的對抗很可能又給自己造成進一步的損失，錯失維權的時機。