徵收維權 - 你的鄰居很重要麼？

看到這個題目，一些被徵收人朋友可能會質疑：我的房子、土地面臨徵收，這與街坊、鄰居有何關係呢?然而從實踐中看，街坊、鄰居對於您的徵收維權來説，確實是有一定影響的。

處理好了這層關係，鄰居在關鍵時刻就能助您一臂之力;處理不好這層關係，鄰居一發火就可能把你的房子拆掉!本文，在明律師為您解讀這個容易被忽視的問題……

街坊鄰居登場之一：逼遷、強拆中的鄰里守望

鄰里守望這個概念其實並非從西方引進，居住在城市大雜院裏的老居民對此是最有發言權的。

在徵收維權中，如果“鄰里守望”落到實處了，會對被徵收人應對來自徵收方的違法逼遷、強拆提供很大幫助。

具體而言，鄰居可以協助“守房”，尤其是在被徵收人因故確需暫時離開自己的房屋時，如果鄰居及時遞補上來，便有望阻滯徵收方的偷拆、誤拆行徑。

同時，當強拆來襲時，鄰居還可以協助被徵收人進行拍照、錄像等取證工作。

比如探頭之類，如果安裝在自家門前，極易被徵收方的人發現直接損毀。

而如果安裝在附近鄰居家的制高點上並調整好角度，則不失為一個兩全其美的好辦法。

在最理想的狀態下，鄰居還可以協助被徵收人直接擒獲正在搞破壞的逼遷人員。

在明所代理的案件中就真實發生過這樣的事情，這對於後續維權來説有很大幫助。

街坊鄰居登場之二：羣體性維權

在徵收維權中，羣體性維權的力度是最大的，對徵收方施加的壓力也是最大的。

就民心而言，若只有一户兩户堅決不籤，會難免被簽約者評價為“釘子户”的不利之事。

若幾十户、上百户集體不滿意補償數額，則就很難説這些被徵收人全是刁民了。

就徵收維權的大局來看，羣體性維權不僅能有效降低每户的維權成本，又往往益於在博弈中獲取更為滿意的補償結果。

當然，從另一個角度上説，羣體性維權案件的辦理風險是巨大的，因此，也更需要來自大城市的專業徵收維權律師團隊的介入幫助。

街坊鄰居登場之三：高額拆遷獎勵等利益誘惑下的分裂對抗

面對高額拆遷獎勵，即使是以往關係不錯的街坊鄰居也可能會出現矛盾。

問題在於，如今的早搬早籤獎勵不是單單為某一户設計的，而往往是精心為整個單元、整棟樓設計的。

山東省濟南市二鋼片區棚户區改造項目中出現的“3+3”模式便是其中的經典，其用意在於將被徵收人個人的獎勵數額與其街坊鄰居捆綁起來。

從而促使一些被徵收人為了自己能多拿獎勵金而加入幫助徵收方“勸籤”“勸搬”的隊伍中來。

這樣既對被徵收人可能的集體維權實施了有效的分散處理，又能挑動被徵收人之間的對立情緒，形成“發動羣眾鬥羣眾”的局面。

在最極端的情況下，一些地方甚至出現過已籤協議的被徵收人毆打未籤協議的被徵收人聘請的維權律師，進而對鄰居的房屋予以“幫拆”的情況，造成了嚴重的混亂局面。

對此，在明律師想提示廣大被徵收人的是，在處理街坊鄰居這一不容忽視的可能影響徵收維權的關係時，被徵收人要努力把握好靈活性與原則性：靈活性，就是要儘量在徵收開始階段把功夫下在徵收方之前，做好街坊鄰居的工作，統一思想有效配合，為共同獲取公平、合理的補償實現良好的合作;即使不合作，也至少要避免相互拆台、施壓的情況出現。

原則性，就是要明白一點——你的徵收補償，與鄰居、街坊沒關係!別人搬不搬，籤不籤，不應從實質上影響你的維權大計。

在面臨來自鄰居的非難、壓力時，被徵收人要明法理顧大局，堅決與自己聘請的專業徵收維權律師配合，將維權行動按規劃推進下去。

“夫妻本是同林鳥”，尚且“大難臨頭各自飛”，自己的未來，不能讓街坊、鄰居決定，聽蝲蝲蛄叫，還能不種莊稼麼?

一個必須澄清的問題是：你的法律維權，是你在行使自己的合法權利，並不侵害鄰居的任何合法權利。

導致鄰居長期無法回遷在外過渡的，不是你的法律維權，而是徵收方明顯不公平、不合理、偏低的徵收補償!