非本村村民購買村裏房屋 - 拆遷有補償嗎

在90年代末、21世紀初，許多外出打工的農民都將閒置的無人居住的宅基地賣給村外人，這樣既滿足了城鎮人重返鄉村享受良好環境的願望，也額外增加了一部分收入。

不管是出於什麼原因，這種做法很快就被叫停，但已經購買了房屋的人在拆遷中能否得到補償呢?北京晏清律師事務所律師來為您分析一下：

只有村民才能擁有宅基地

在2004年國土資源部發布的《關於加強農村宅基地管理的意見》中，也曾明確規定過：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。但此意見在2020年被宣佈廢止，而在自然資發[2020]84號《自然資源部關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中規定：對亂佔耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民非法購買宅基地、小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

宅基地屬於農村村民集體所有，因此只能在村集體經濟組織成員間流轉，也不能轉讓給村集體以外的第三人。

由此可見，從政策上看城鎮居民不能購買獲得宅基地及房屋的使用權，就連其他村的村民也無權取得本村的宅基地及房屋使用權，除非可以成為本村的村集體成員。如此一來，自願有償購買的房屋是否就化為飛灰，煙消雲散了呢?結果也不盡然。

可以得到合理補償

法律規定，民事活動應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。因此，我們可以通過訴訟的方式要求分割拆遷補償款。在農村房屋買賣後因被拆遷而產生的補償款分割處理問題上，既要保護交易的穩定及維護誠實信用原則，又要合理照顧買房人合理支出等因素及房屋、土地使用權人的利益，需要結合案件的實際情況，合法、合情、合理地平衡雙方的利益。但具體的比例，還是需要法院根據實際情況進行合理分配。

綜上所述，非本村村民購買農村房屋違反法律法規的規定，不受法律保護。但是為了保持交易的穩定，並且維護誠實信用、公平合理的原則，可分割補償款給買房人。

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