二手房土地使用權證如何辦理？

在房屋買賣，賣方需要交出房屋，買方需要支付交款，之後雙方需要到房屋登記機關辦理房屋土地使用權的變更登記。在辦理完這些事項後，房屋的受讓方需要辦理二手房土地使用權證，根據相關法律的規定二手房土地使用權證如何辦理?

一、二手房土地使用權證轉移的相關法律規定

1、擁有國土證證明這塊土地的使用權，買的私家房就必須要有國土證;

2、擁有房產證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來後又出現另一個業主;

3、土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者;

4、一般情況下辦理國土證只要拿着開發商的購地發票和規劃證以及本人身份證到當地國土局或屬下國土所辦理就可以了;

5、轉讓的流程就需要買賣雙方帶着身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過户手續;

6、分割的流程就需要到建設規劃局申請分割，待同意分割後就拿分割好的四至圖及規劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續;

7、商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收後，國土局首先給開發商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發商的;

8、當買房後，再進行產權轉移，把每一户的產權過户給買家，辦理每一户獨立的房產證，這種小的房產證是自己的，所以是小業主;

9、買房後，可以要求在規定期限內把產權過户，一般是90天， 如果在規定期限內開發商沒有把產權過户，可以向房地產管理部門投訴，也可以向開發商索賠。

二、二手房辦理土地證需要的資料：

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

向開發商領取以下東西：

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分户圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

6、繳納維修基金。

7、繳納契税。

賣房後需要在三個月內轉移房屋的使用權並辦理產權轉移手續，首先需要做的是辦理房屋所有權和使用權的變更登記。然後再都相關部門辦理二手房土地使用權證，在辦理時需要提供能證明自己身份的材料，並需要提交房屋買賣的副本。