土地使用證單位總證如何辦理？
現在一些地方的大型國有企業，為了解決廣大職工的住房問題，會進行集資建房，這樣的房子相對而言，價格比較便宜。企業在建房之前，得拿到合法的國有土地使用權，然後辦理土地使用證。這種土地使用證是總證，針對集資房整個小區的。那麼，土地使用證單位總證如何辦理？下面小編給大家做個簡單分析。
一、土地使用證單位總證如何辦理？
1、土地登記申請書；
2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者户籍證明；
3、土地權屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ；
4、初始登記頒發的土地證書；
5、地上附着物權屬證明；
7、批准用地繳税費發票或有關土地使用權出讓金支付憑證；
8、委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人身份證明；
9、申請者提交以上資料後，國土資源部門派員進行地籍權屬調查，符合規定的在 20 個工作日內給予辦理並報縣人民政府審查批准，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。
二、單位辦理土地使用證的作用何在？
1、可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。
由此可見，辦理土地使用證單位總證的手續並不複雜，企業要向國土部門提出土地登記申請，提交營業執照、土地權屬證明、法人代表證明及建設用地批准書等資料。國土部門收到這些資料後，會進行地籍調查，符合規定的話會在二十個工作日內發放土地使用證。按照規定，土地使用證總證是不能分立的。
