土地使用權抵押給銀行能否辦到房產證？
現在由於房價的不斷上漲，導致購房成本急劇增加，這也讓不少購房者在購房的時候變得非常的謹慎。近來不少購房者在進行房產交易的時候，發現了這樣的問題，那就是開發商將土地使用權抵押給了銀行，不少人想要了解一下土地使用權抵押給銀行能否辦到房產證?
無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：
1、開發企業已經破產或被取消天分，無法繼續辦理樓盤的大產權;
2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 中國資訊村
3、開發商沒有完成竣工備案工作;
4、開發企業將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;
5、樓盤被法院查封;
6、開發商沒有取得建築面積實測數據;
7、商品房出現面積誤差，在一定範圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;
8、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;
9、開發商不及時辦理“大產權”;
10、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;
11、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發;
12、房屋契税尚未繳納;
13、公共維修基金尚未交付;
14、提交辦理房產證的文件不合格;
15、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證;
16、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;
17、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。
造成這些情況產生的原因有四種：第一種是由開發商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現問題最多的一種，如上面所列的第1—11種。第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一15種。第三種是由於房產證辦理部門造成的，如上面所列的第16種。第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第17種。
而買房子需要查看開發商的“五證”《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。開發商把土地抵押給銀行，當您購買後就到銀行辦理撤押，屬於開發商正常、正規的運營模式。手續齊全，過程規範不影響辦理房產證。
買房在即如果這樣的情況不能拿到房產證那麼這樣的房產就不能購買，其實這樣的情況在現實生活中還是比較常見的，而現在我國的法律並沒有對這樣的情況進行制止，也就是説這樣的情況是不影響房產證的辦理的。
