商品房北京有沒有土地使用證

在我們日常生活中，很多人購買的房屋都只有房產證而沒有土地使用證。土地使用證則是來證明土地所有者擁有該土地使用的權利打一個證明，所以土地使用證屬於房屋來説是非常重要的一個證，那麼商品房北京有沒有土地使用證對該房屋有沒有影響呢？下面就跟小編一起來了解下相關內容。

一、北京有沒有土地使用證

目前北京大多數的商品房購買人拿到的只有房產證。本市將適時啟動商品房購房人土地使用權登記發證試點工作。也就是説，今後購房人不僅將獲得房產證，還將拿到國有土地使用證。

按照法律規定，對於依法購買的商品住宅，應當依法為購房人辦理國有土地使用權登記並頒發國有土地使用證。特別是在房地產轉讓或者變更時，除了進行房產證過户外，還應憑變更後的房屋所有權證書辦理土地使用權變更登記手續。目前，北京僅對386個“外銷”商品房項目辦理此證，但尚未針對其它商品房制定辦理國有土地使用權登記發證的統一政策和程序，相關土地登記工作迄今尚未在本市全面展開。

二、商品房沒有土地使用證怎麼辦?

商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

沒有國有土地使用證和土地使用證，房屋就屬於違章建築，無權對外合法銷售，消費者當然也最好就別買，否則房產證的辦理只能遙遙無期了。如果再有什麼其他糾紛，消費者的權益就無法得到充分保障。

三、土地使用證辦理程序

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

通過小編詳細的介紹，相信大家已經對商品房北京有沒有土地使用證的內容有所瞭解了。土地使用證是具有法律效力的，而且是當事人擁有該房屋使用權的一種證明，只有當事人持土地使用證才能夠受到國家和法律的認可。大家在購買房屋時，一定要及時辦理房產證和土地使用證。