辦理土地使用證需要什麼證件？

一、辦理土地使用證需要什麼證件?

辦理土地使用證需要的證件有：土地證辦理一般需要身份證，土地申請表，房屋所有權證等。土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。而且合法的國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

二、土地使用證的用途體現在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為我國相關的法律中明確規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。我國相關的法律中明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照我國相關的法律中的規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。

辦理土地使用證，對於有效保護不動產產權的完整性，有效體現房地產的實際價值和有效地保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力具有非常重要的關鍵性作用，因此必須要按照我國相關的法律規定辦理土地使用證，如果不符合條件的，相關部門有權不予辦理。