土地出讓税費怎麼繳納

交税，是每個公民應盡的義務。土地是近幾年來比較熱門的一種資源，土地出讓是土地所有者將土地使用權在一定年限內讓給土地使用者的行為，所以針對土地出讓，也是要上繳税費的。那麼土地出讓税費是怎麼回事?應該如何繳納呢?下面本站小編為大家一一解答。

一、土地出讓税費

土地出讓應該繳納以下幾種税費：營業税及附加(出讓方)、印花税和契税(雙方)、土地增值税(出讓方)。

二、土地出讓税費應如何繳納

營業税及附加(出讓方)：

1、按轉税讓價與購置價的差價繳納5%的營業税。

2、按繳納的營業税繳納7%的城建税和3%的教育費附加。

印花税和契税(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花税。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契税(有的地方是5%)。

土地增值税(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值税。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的税金等。

3、税率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，税率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，税率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，税率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，税率為60%。

三、土地出讓金

土地出讓金(land transaction fees)是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地問題是國家和公民都關注的問題，土地出讓也是目前比較流行的一種土地利用的方式。税收是一個國家收入的來源，土地出讓也需要繳納税費，本文已經介紹了土地出讓税費繳納相關方面的問題。以上就是本站小編的介紹，如果大家還有想了解的地方，可以諮詢本站在線律師。