怎樣才能讓土地使用年限沒有限制？

土地使用年限關係着當事人對該地的使用權限。現在很多年輕人買房，會得到兩個證件，一個是房產證，一個是土地使用證。很多人看到土地使用證有一個使用期限。那麼，怎樣才能讓土地使用年限沒有限制？下面就讓小編為大家整理一下相關的知識，為大家解答疑惑。

一、商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條中明確規定："土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。"這一條規定説明，土地使用年限屆滿時，存在兩種情況：一種是使用者需要繼續使用土地的，相對於別人有優先使用權，可以申請繼續使用該土地；另一種是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，按照現行規定，國家無償收回土地使用權和房產所有權。

二、農民房這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房，這類土地多數是永久性用地。

因為農民的耕種土地被用作了工業發展，為了保證沒有了土地的農民生活，政府將這類農民用土地，供給農民永久性使用。

綜上所述，房屋的土地使用權一般會有一個期限，而農村的集資房多數是永久性用地。在城市裏，商品房的土地使用權到期後，房屋仍然歸業主所有，業主只需繳納土地使用金便可以續期土地使用權。怎樣才能讓土地使用年限沒有限制？以上就是小編對問題的回答。