房產證上沒有土地使用權年限怎麼辦

來源：法律科普站 2.1W

現在，大家購買房子的話，除了要有房產證以外，國家還規定必須辦理土地使用證。開發商雖然有土地使用的權限，但是各住户自己也需要辦理土地使用證才能避免一些法律風險。有些時候，大家可能會發現，自己辦理房產證的時候，可能是兩證和一了。下面小編就為大家介紹一下房產證上沒有土地使用權年限怎麼辦?

一、房產證上沒有土地使用權年限怎麼辦?

如果你是在城市居住，那麼按照法律規定，你所擁有的房屋是永久的，但是土地使用權只有七十年，但是七十年過後可以自動續期，並且不需要另外交納費用，這一點你可以放心。至於土地使用權的方式是開發商在審批土地時和國土資源局通過合同簽訂的，一般作為住宅是屬於商業住房用地，也就是我們平時説的商品房，但是如果你要更改土地使用方式，必須去國土局進行申請。房產證上所顯示的緊緊是你擁有該房屋，對於土地使用年限和土地使用方式其實跟你沒關係，再説法律也有規定，是不需要寫上面的。

二、沒有土地使用權是否可以辦房產證

沒有土地使用權的房子不能辦房產證。

辦理房產證也就是過户辦理房產，需要取得住房產權，有住房的房產證，契税證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過户手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，户口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過户手續。

因為沒有大土地證，證明這棟房很可能算集資房，土地是學校行政劃拔的土地，然後國土局不給你們辦土地使用證，因為辦了土地使用證以後拆遷賠償很麻煩，國土局又不傻。所以你這套房不好賣呀。除非學校出面能先把你們這套房的大土地使用證辦下來，上面有宗地號，然後才能辦你們這幾家的小土地使用證，這樣你們才可以是正規的商品房才能自由買賣，拆遷也不怕。

三、法律是怎麼規定的?

《房屋登記辦法》規定：

第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條　　發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的;

(六)以房屋出資入股;