房產證土地使用用途有哪些？

一、房產證土地使用用途種類

房地產用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衞生、體育以及辦公用房等。對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衞生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨着個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等

二、房產證土地使用用途的作用

通常説的產權證，是指國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證。簽訂購房合同，約定100日內辦理房產證是合理的，符合國家建設部的規定。土地證的辦理是在房產證領取之後，憑領取的房產證和繳納的契税憑證以及本人的身份證到國土局辦理。一般是購房人自辦，少數是開發商代辦。有些地方實行房產證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國的多數地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。土地證的辦理是在房產證領取之後，憑領取的房產證和繳納的契税憑證以及本人的身份證到國土局辦理。

產權證就是房產證，土地證是指土地的性質，土地使用的年限。買房要辦土地證否則視為非法用地：在很多人的印象裏，買房子有了產權證就可以了，土地證辦不辦無所謂。但在房屋交易中，土地證和房產證一樣重要，是房屋合法產權的重要組成部分。“住房只有取得了土地證，業主的合法權益才可受到保護。”如不及時向土地部門申報登記領取土地證，可能會被視為非法佔地和違法用地，一旦城市建設需要徵用土地，業主就必須無條件退出，且得不到補償。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。

房產證和土地使用證在房屋交易的時候必須具備，房產證是房屋的房照，土地使用證就是對於房屋所在的土地使用權進行規定的證明，房產證土地使用用途是根據該房屋的具體使用用途劃分，可以根據居住或者營利分為住宅和商業用地，每種不同的種類的作用是不同的，以上為具體內容，僅供大家參考。