土地使用分級標準是否有統一規定

一、土地使用分級標準是否有統一規定?

沒有，每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地(商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地)的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

二、土地使用類別有哪些?

1、一級類設三個 。

即《土地管理法》規定的農用地、建設用地、未利用地、三大類的界定嚴格按照 《土地管理法》第四條第三款的規定。

2、二級類設15個。

原土地利用現狀分類8個一級類中的耕地、園地、林地、牧草地及新設“其他農用地”等5 個地類共同構成農用地;原城市工地分類的商服、工礦倉儲、公用設施、公共建築、住宅等5個一級類及原來兩個分類中都有的特殊用地、交通用地(除農村道路)和從土地利用現狀分類的水域中分離出來的水利建設用地等共8個地類構成了建設用地;原土地利用現狀分類的未利用土地(除田坎)和未進入農用地、建設用地的其它水域 共同構成未利用地。

3、三級地類設7l個。

是在原來兩個土地分類的二級地類基礎上調整、歸併、增設而來的。

土地利用現狀分類採用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、57個二級類。其中一級類包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。土地利用現狀分類國家標準確定的土地利用現狀分類，嚴格按照管理需要和分類學的要求，對土地利用現狀類型進行歸納和劃分。一是區分“類型”和“區域”，按照類型的唯一性進行劃分，不依“區域”確定“類型”;二是按照土地用途、經營特點、利用方式和覆蓋特徵四個主要指標進行分類，一級類主要按土地用途，二級類按經營特點、利用方式和覆蓋特徵進行續分，所採用的指標具有唯一性;三是體現城鄉一體化原則，按照統一的指標，城鄉土地同時劃分，實現了土地分類的“全覆蓋”。

這個分類系統既能與各部門使用的分類相銜接，又滿足當前和今後的需要，為土地管理和調控提供基本信息，還可根據管理和應用需要進行續分。需要指出的是，在土地利用現狀分類附錄中，將現行分類與《土地管理法》規定的農用地、建設用地和未利用地進行對照，使該分類系統能夠與以往的土地分類進行有效銜接，不致造成土地管理中土地基本信息的“斷檔”。

實際上，大家可以簡單的判定出來，每個地方的中心地帶的土地使用等級基本上都是一級土地，越偏遠的這些地方，土地等級是越低的。可以説，土地的位置決定了土地的等級，進而就決定了土地的價值。可是，關於土地使用的分級標準在這裏不能給出具體的參考依據，需要當事人在本地的國土資源部的網站上查詢。