山東農村宅基地新政策？

不同的省市對宅基地的管理規定或多或少都有些不同，國家一些新出的關於宅基地的新政策也會在以幾個城市為試點，所以有些地區就會提前享受到新政策。那麼山東農村宅基地新政策有哪些呢?

一、山東省將率先實施不動產統一登記，宅基地和農房將納入不動產登記體系。

據山東省國土廳副廳長宇向東介紹，4月，省裏確定了省國土廳在不動產登記管理方面的職責，並批准設立不動產登記管理處。目前，不動產登記管理處正在加緊組建中，預計8月份組建到位。下一步，省廳將會同相關廳局建立不動產登記工作聯席會議，交流協調相關事宜。

不動產登記一直是社會關注的焦點。據悉，山東省將加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證範圍。將農村宅基地和農房納入統一的不動產登記體系，率先建立和實施不動產統一登記制度。

二、山東農民自願退宅基地將獲補償

從全省節約集約用地工作會議上獲悉，我省將落實十八屆三中全會的改革決定，試點集體建設用地使用權流轉。探索建立農民宅基地自願有償退出機制，有效減少農村居民點佔地面積。

近日，省政府辦公廳下發《關於進一步推進節約集約用地的意見》，山東省將推進集體建設用地使用制度改革，逐步建立城鄉統一的建設用地市場。探索建立農民宅基地自願有償退出機制，減少農村居民點佔地面積。鼓勵農村合村並點，開展村莊改造和農村新型社區建設，將挖潛節餘指標調劑到城鎮使用，實現城鄉土地要素有序流動，推動城鎮化。到2020年，農村居民點用地在城鄉建設用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。

城鎮建設用地範圍外依法取得的集體經營性建設用地使用權，必須通過統一有形土地市場，按規定採取公開規範的方式轉讓。推進集體建設用地使用權流轉試點，探索實行集體建設用地使用權抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設用地使用權人以土地使用權聯營、入股等形式興辦企業，盤活閒置和低效土地。

今後將大幅提升園區(開發區)用地標準和要求，此前我省政策文件中，都只對投資強度、容積率等部分指標提出要求，而新的標準涵蓋了准入門檻、投資強度、產值、税收、容積率、建築系數等。

因土地使用者原因造成的土地閒置，超約定時間未動工開發滿1年的，按土地出讓價或劃撥價款的20%徵繳土地閒置費;未動工開發滿2年的，按照法律、法規規定或合同約定應當收回土地的，依法收回土地使用權。

三、相關消息：

山東這13個縣的農民可用耕地、宅基地抵押貸款

省政府原則上批覆同意中國人民銀行濟南分行《關於批准山東省“兩權”抵押貸款試點縣(市、區)試點實施方案的請示》。這就意味着，我省13個縣(市、區)將開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權(以下簡稱“兩權”)抵押貸款試點工作。

這13個縣(市、區)分別是：平度市、沂源縣、棗莊市台兒莊區、滕州市、東營市河口區、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

以上就是關於山東農村宅基地新政策的大概介紹，其中山東成為開展宅基地抵押貸款的試點，以往銀行貸款都只接受城市住房的貸款抵押，這項新政策，表示山東這些縣可以以宅基地抵押貸款，但是由於很多新政策都還未完善，還在完善當中，所以很多時候就需要諮詢相關專業人士。