廣州宅基地買賣政策是什麼

農村的集體土地在進行使用的時候，是受諸多法律條款的限制的。一般情況下，集體土地只有本村集體處置成員才有權利對其使用和分配。但是照目前的情形來看，有越來越多的城市户口和開發商想要購買農村宅基地，為了預防宅基地的流失，各省市針對宅基地的買賣制定的都有相關政策。下面小編就為大家介紹一下，廣州宅基地買賣最新政策是什麼?

一、廣州宅基地買賣最新政策是什麼?

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一併轉讓。

今日，《廣州市鄉村建設規劃許可實施辦法》印發了廣州宅基地新規，從規劃報批入手加強對農民無序建房及違法建設的監管，有效期為5年。其中明確，村民自建房也要進行規劃報批、規劃驗收等工作，申請建設自建房的，可以户為單位提出申請，前提是須符合“一户一宅”政策，也就是説，每户村民只能擁有一處宅基地。

二、廣州宅基地最新規定

另外，還需具備本村農村集體經濟組織成員資格。具體來説“一户”是指：夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一户;有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母為一户，其餘兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚後可申請分户;是獨生子女的，結婚後可以繼續與父母為一户，也可單獨立户;離異後無房一方再婚且配偶無房的可為一户。

實施的區域包括白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城區等，各地政府結合實際情況制定實施細則。另外，國有農場、林場範圍內經村莊規劃確定的符合相關條件的原居民自建房也可參照執行。

需注意的是，實施辦法規定被許可人，應當在取得《鄉村建設規劃許可證》之日起1年內開工。逾期未開工且未辦理延期手續或者申請延期未獲批准的，《鄉村建設規劃許可證》及其附圖、附件自行失效，失效後需重新申請。

三、農村宅基地轉讓的除外條件

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。

2、下列轉讓應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

四、農村宅基地轉讓糾紛

辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批准而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。

農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。

我們可以看出，廣州市政府針對宅基地的買賣政策，包括同一集體經濟組織內部成員轉讓，轉讓行為必須徵得集體組織的同意，另外規定每户村民只能擁有一處宅基地。大家在對宅基地進行開發和使用的時候，一定要事先了解一下各省市的宅基地買賣政策。